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家を買う vol.4 ~3番目のおうち~

3番目のおうち  ~リサイクル屋家を買う vol.4~ 

いくつかの候補が出る中で、これっていう決め手にはならないままの家探し。 
さらにさらにもう少し遠くまで・・・で、まったく違う場所での分譲地見学へ。
ここで出会ったのがK社  こちらも主に建築条件付き住宅を販売しているようなのですが。
まず、うちのうるさ方が、こちらの営業のK氏を「「ちゃんとした営業マンだ!」 と好評価。 納得いく説明をきちんとされたよう。

初めに見た分譲地内の建売は、どうも間取りがきにいらなかったものの、次に見た違う場所のモデルハウスが・・
 シンプルだけどかわいい内装、リビングの大きな吹き抜けと大きな窓 、ロフトにウォークインクローゼット、あ~こんな家いいな~!!! って感じ。
 (かわいいモデルハウスに弱いぽこら。ほ~んと不動産屋さんの思うつぼ!なんでしょう~ね)  
よく遅れるJR路線というのが難でしたが、「おうちも保障もしっかりしてる!」という意見もあり、次に進むことに。

モデルハウスが立っているロケーションは駅から遠くてちょっと範囲外だったのですが、駅近の別の新たな分譲地の土地にその家を入れてもらい、図面と見積もりをお願いしました。

で、それまでの他社物件、様々あわせ再考。はっきり言って、ロケーションも含めると、どれも一長一短・・・・だったのですが・・・ 決め手は最後 かも・・・?

<余談ですが、営業のK氏、抜群に説明がうまい! そして細かいこともほんとによくご存知!対応面でも常に礼儀正しく気配りありで・・・ さっすがプロの営業マンって感じ。でも、ぽこっと不思議に正直なところがあり・・・ 営業マンって会社の顔って事実かも?>  

うちの契約担当者とも交渉がまとまり、さて、ついに契約か!!! 

でも、そうすんなりとはまたもやいかなかったのです・・                         (to be continued)

<モデルハウス> 
私が見たモデルハウス、実際の標準仕様以上のものが入っていて、このまま買ったらほんとに安くてお得でした。
違う土地にたててしまえば、気に入った吹き抜けもロフトもオプション代金がついてしまいますし・・
ま、そこが商売!うまくできております。でも、ほんと・・ モデルハウス効果って偉大!! 

< 注)「右の「カテゴリー」から「リサイクル屋家を買う」を選択していただければ、「家を買う」の連載部分だけを続けて読むことができます   
                      
最後にトライの宣伝も!

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テーマ : 家作り日記
ジャンル : ライフ

家を買う vol.3 ~2番目のおうち~

2番目のおうち  ~リサイクル屋家を買う vol.3~ 

前回の流れで、初めて気に入ったおうちを見つけたものの、この物件は結果的にペンディングに!

ま~、この経緯については長くなってしまうし、あと一方的な意見になってしまうので・・・書かないことにします。
物件を決めてから、いろいろ調べ知識が増え・・・。 反省点といえば、
本なりサイトなり人の話なり、前もってもっと知識をいれておくこと  でしたね~。

でも、とりあえず家は買おう!という本気モードになりました!!!
(この家の購入が中断したときは、ちょっとぽこらはめそめそモードでしたが

そうこうしている間に新築物件にもいろいろ売り方があるんだな~っということに気づき、 
例えば、家を作っている売主と、販売している不動産屋さんが違うと別途仲介料が必要とか。中古物件もそうだけど。

「それはもったいない!」という意見もあり、主に比較的大きな分譲地を見にいくことになったのです。 

次に候補にあがったのは、地下鉄沿線の建築条件付き住宅。つまり「売り建て」物件。
おうちも予算にあうし、スーパー、病院近しの好ロケーション。ぽこらは気にいったのですが・・
でも・・・家族の契約関係担当者が、ぽつりと一言 「あの営業担当者とはあわないと思う」  
どうも説明の仕方が気に入らなかったようなのです。が~~ん!

・・・ま~、いろいろ難しや・・・で、こちらもペンディングのまま、次に・・
そして、そして !!!                 (to be continued)

 <建築条件付き住宅>  
売主が設計・施行をする条件で土地を販売するもの。でも、なんか契約としてはややこしい。注文住宅と建売の間という説明もありますが、売主さんのプランをよく確認しないといけないような気がします。お客様のプランで家を建てれますよ~!と一見よさそうに見えるのですが、本などでは結構賛否両論。 

以下本よりの引用です。
「業者が決まっているので、間取りや仕様ももちろんどこまで許容されるかケースバイケース。標準プランをベースにすれば価格を低く抑えられますが、でも変更すればその分かなり割高」
「この場合、まず土地の売買契約を結びます。その後プランを検討するため一定期間をを設け、まとまれば建築請負契約へ進みます。もしプランがまとまらない場合には、土地の売買契約を白紙にして、それまでに支払った手付金などは全額返してもらえます。(中略)でも、なかには、土地と建物は建物はいっしょに契約してもらわないと・・と購入者に不利な契約を迫る業者も・・」  

< 注)「右の「カテゴリー」から「リサイクル屋家を買う」を選択していただければ、「家を買う」の連載部分だけを続けて読むことができます   


ではトライの商品のお写真も 

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左から、コールハーン ショルダー ¥18800 シャネル ウエストバッグ¥18800 プラダショルダー¥18800 
・・・・となぜかみんな同じ値段です。(8は9より縁起がいいからか?!)

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What's the store  お肉のお店

~ブランド買取ならリセールショップトライ~
金プラチナ、ブランド品、ブランド衣類 高価買取しております


お友達のNちゃんのセレクトで四条烏丸のWhat's the store でランチをしました 
松坂牛専門のお肉を取り扱うお店ということで、お店入ってすぐお肉やその他を売るスペースがあります(下左)
レストランの中はカジュアルなかわいい雰囲気 (下中)

この日は、私はサービスランチ(¥980)、Nちゃんはハンバーグランチを食べました。
まずスープ(下右)

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左がサービスランチです。小さなハンバーグに串あげなど。
右がハンバーグランチ。 デザート付きです(アイスのセレクト)

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ハンバーグそのもの・・のお味は、う~~ん東洋亭のほうがおいしいかも・・って感じでしたが・・
他にステーキやバーガーメニューもありました。 便利なところにありますし、お店もかわいいです。
住所)京都市中京区錦小路東洞院東入西魚屋町601 電話) 075-708-6429 四条烏丸からすぐです。

最後にトライの宣伝も!
在庫処分セールは続いております。冬物衣類も再値下げ中です。ブランド品、ブランド衣類、金プラチナ、携帯電話などなど、高価買取しております。お気軽にご相談くださいませ

下は新入荷商品です!左からヴィトン、真ん中がバーバリー、右がコーチ(コーチって最近いろんなデザインがあってちょっとびっくり

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家を買う vol.2 ~最初に気に入ったおうち~

最初に気に入ったおうち ~ リサイクル屋家を買う vol.2 ~

新連載の続きです。

今住んでいるところの近辺は、若い世代のファミリーが多く、ちょうど子育て世代に人気なせいか、価格も案外高く、これだと思うような物件にはであえず・・・
そして、どんどん探す範囲が広範囲に・・ つまり許容範囲が広がっていったわけです。

そんなある日、ふと、ちょっと交通が不便なのですが、価格が魅力 という地区に
足をのばしました。けっこう最近分譲地が増えているところでした。

そこでY社、S社、R社とまわり・・・  あっ!ちょっと話がそれますが・・
おうちを続けて見るって疲れる!!  分譲地ともなれば1社アポをとれば、その中のいくつか見せてくれたりもするので、最後にはどれがどれだったか・・・・??  見学したらカメラで写真をとると便利!と後で読みました。はい、その通り!方位磁石も便利かも。いちいち、「どっちが南ですか~っ」てきかなくていいし。 

日も暮れ、まだまだ見る気の同行者に「も~疲れたから帰る~!!」っと叫んだ瞬間、予定になかったけれども
「新築OPEN]の看板。 最後の力を振り絞って見せてもらうと、天然木が売りの家で、建売の物件には家具やカーテンがコーディネイト。わ~、かわいい~   (きれいにアレンジしたモデルハウスって、家探し初心者には最高パワーを発揮しますね。がらんとした家や土地を見ても、全然イメージがわかず・・・ま、それが落とし穴とも言われていますが・・

その前にまわった会社からも強い営業攻勢を受けつつ、心は天然木のおうちに・・・
(みなさん本当に熱心で・・・ 特にR社の営業さん、とっても一生懸命してもらったのに・・ごめんなさい!)

でも、ここでふと思ったのは住宅ローン大丈夫かな~?? 

「銀行って初めからひとつに絞らず、2社くらいかけたほうがいいですよ~!競争もありますから・・」by 不動産屋の営業のおにいさん  通るかどうかの心配プラス助言もあって、2か所に相談に。すると、相談だけのつもりが、「じゃ~、これこれこういうものが必要で、この書類を書いてください!」って感じで書類を渡され、そこからとんとんと話がすすみ・・・ 

・・・ですが、このあと、すんなりとこのおうちを買うことにはならなかったのです・・・   
                                       (to be continued)
<住宅ローン>
住宅ローンって予備審査、本審査の2段階になっているのですね~。2箇所にローン申し込みをしましたが、
複数に申し込んで正解だったと思います。 利率だってパンフレットに書かれているものとは、審査の結果
違ったりしますし。ちなみに利率が良いネット系の銀行にも電話で相談してみましたが、こういう所は
審査が厳しみたい。会社勤めではないぽこらのような状況には不向きでした~。

< 注)「右の「カテゴリー」から「リサイクル屋家を買う」を選択していただければ、「家を買う」の連載部分だけを続けて読むことができます   

                                     
話がながくなってしまいましたが、お店の宣伝も 
左から、バレンシアガ、コーチ、ヴィトンのダミエです。
(最近価格をのせるのをさぼってまして、ごめんなさいm(--)m )

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家を買う vol. 1 ~序章~

新連載 序章 ~ リサイクル屋家を買う vol1 ~ 

こんにちは。実は・・最近ぽこらはあまりブログにも熱が入りません。m(--)m・・・というのも、おうち を買うことになり、それで忙殺される毎日。  でも、 おうち買うってドラマですよね~! ほんといろいろあって・・・! いろんな方のブログにもお世話になる毎日であります ( 感謝!)・・・ということで、自分の経験談もちょっと書いてみようかなと新連載を始めたわけです。

現在ぽこらは賃貸マンションに住んでいるのですが、家賃もそこそこ払い、先々のことを考えればやっぱりここらで買う方が・・・ と長々思いつつ、実行に移したのは1年前くらいのことでありました。

まずは試しに、近所の自由設計をセールスポイントにしているG社の新築物件を見せてもらいました。
真剣に検討というよりも、とりあえず見てみよ~っという感じで。
普通の3階だての物件。で、値段をきいて   ここ京都市内で新築物件を買うという現実を知ったわけです。私が無知だったのですが、ぽこらはもともと京都人ではないため、実家の側はもっと安いんですよね~! とりあえず、
う~ん、ここでは、このくらいの家で、この値段がするのね~
 

その後、だらだらとインターバルをおきながら新聞の折り込み広告をみる日々  予算内では、思う大きさ、思う立地の物件はむりむり!って感じで、ため息! ため息! sigh
その間に生粋の京都人にも話をきき、京都でおうちを買う難しさを知りました。

・・・って悩んでいても仕方がない! まずは行動!って気持ちをきりかえ、中古物件も視野にいれいろいろ広範囲に見に行きました。様々ありましたね~。

・「おっ!これは格安新築分譲地!」と思ったら、その隣が一面広大な墓地 

・「この立地で築年数もそこそこの安い中古物件!」 またもや窓をあけたら小さな墓地

・「格安中古物件!!」でも前の持ち主の奥さんはDVにあってなくなったとか 
 
・「悪くないよね」と思ったけど、裏側の通りをはさんで葬儀屋さんの大きな建物。

・うっそうとした竹林の隣(日暮れに帰ってくるのが怖そ~)

・線路の隣(うるさいよね・・きっと)

友達のNちゃんは、マンションの窓をあけたら、下は刑務所だったとか・・・

ま・・・普通の物件ももちろんたくさんあったのですが、 足を運んで、いろいろ物件をみないと広告だけではわからないというのはほんと事実です!!!!
みなさまもおうちを買われるときは、ほんとに時間をかけていろいろ見ましょう~
そうしている中で、いろいろな不動産屋さんから知識も得られますし、目もこえてきます。(私はほんとに何も知らず、知識レベル0から、今はかなりバージョンUPしました)

さてさて、だらだらとおうちを見ていた中、転機がきたのが昨年秋のことでした!!!
                                    ( to be continued ) 

< 注)「右の「カテゴリー」から「リサイクル屋家を買う」を選択していただければ、「家を買う」の連載部分だけを続けて読むことができます   

新連載も始まりましたが、ちらっとお店の宣伝も。
 全品OFFセールは好評のうちに終了しました。ありがとうございました m(--)m 
でも、引き続き、冬の在庫処分セールは開催中です!! 近くに来られた際はのぞいてみてね!!
 

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坦々麺 胡 YEBISU

こんにちは。先日山科のあたりでお昼になり、あ~なんか食べようか~っと入ったのがここ。
坦々麺 胡 YEBISU。 外観も変わっていて、中もカフェっぽいおしゃれな雰囲気。

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下左が坦々麺並680円 下右がランチセットメニュー 900円 (白ご飯、お漬物、唐揚げ付き)

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坦々麺は辛い中にも胡麻の甘さが感じられる一品でした。おいしかったです。そんなに辛い~っというほどではなかった気がするのですが、実は坦々麺を単品で食べるのは初めて。白ご飯ほし~!っという状態に。
食べる方はいっしょにごはんも頼みましょう!

坦々麺 胡 YEBISU 山科本店 山科区御陵中内町10-4 電話075-591-6556
(寺町店もあるみたいです。 中京区押小路通寺町西入る 電話 075-231-2155)

では、お店の宣伝も  金プラチナ 貴金属 携帯電話 ブランド品 ブランド衣類 など 高価買取しております!

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イタリアン divo diva

こんにちは。実は、最近ぽこらはおうちを買うためかなり忙し~毎日です。でも、おうちを買うって難し~ですね~ いろいろ調べたり、勉強したりで・・・ 先日、そんなこんなの話をきいてもらいがてらランチ会。京都出身のお友達が教えてくれたお店 (この子はほんとによく美味しいお店をしっています)

イタリアンの divo diva 住所)京都市中京区蛸薬師通高倉東入り雁金町361 電話)075-261-1326 水休
昔からあるお店とのことです。 お昼は前菜 パスタ コーヒーのランチがたぶん1500円くらいからありました。 

前菜 パスタは何種類からのセレクト これは私がオーダーしたオマールエビのトマトソース
しっかり身も殻に入っていてちょっと豪華~  

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下はお友達オーダーのトマトクリームのエビとホタテのパスタ。こっちもおいしかったです。
エスプレッソのカップもかわいい~!

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お味も内装もとっても正統派。冬の平日なのにすぐいっぱいでした。 おすすめ~

ちょっとおまけの写真 この後新風館に移動し、2階でお茶タイム。食べたパフェがかわいかったので思わずパチリ!

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プロフィール

ぽこら

Author:ぽこら
ブランドリサイクル店、
リセールショップトライのブログです。

住所 京都市左京区下鴨本町14
* 2017年11月に京都のお店は閉店いたしました。



<トライ取り扱い商品>
ブランド商品 貴金属 バッグ アクセサリー 衣類 靴
パソコン カメラ 携帯電話 小型電化製品  などなど

金プラチナ ブランド商品 
高価買取中です!! 

BUY and SELL Resale shop TRY
14 Shimogamo honmachi Sakyo-ku kyoto JAPAN

お店の商品のご紹介ともに
京都ネタを中心とした きままな記事を書いたりしています。

<Author ぽこらの自己紹介>
リサイクル業と観光業に携わっています。
Interest 旅行 語学 映画 食べること 書くこと 読書 などなど


<トライの歴史>

1994年 まだリサイクル屋さんが珍しかったころ、リサイクル業に参入。最初のお店をOPEN。 主に電化製品 パソコンなどを扱う。

その目利き力によって、京都でも一目おかれる存在になる
       
2004年 北大路下鴨本通りに移転。ブランドリサイクルに本格的に着手。

2017年 京都から大津に移転。

<経営理念>
 「どこよりも高く買い、どこよりも安く売ることを目指す」
 「すてるものに命をふきこみ、再度活用できる道を開く」

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